公证服务锐意创新 助力建设法治社会

公证服务锐意创新 助力建设法治社会

拆迁安置户自安置房摸文认购到办理安置房的不动产权证书，普遍需要二至三年的时间,甚至更长。对于分得多套房屋的安置户来说尤为迫切需要将部分安置房变现，但依据现行的相关法律政策，安置房在领取不动产权证书之前无法办理产权买卖转移登记或转移预告登记。此前普遍的做法是，买卖双方私下签署房屋转让协议，待可以办理产权登记后，再办理正式的转移登记手续。如此操作往往因为操作人员法律专业素养不足，双方信息不对称、相互之间缺乏信任等原因极易导致纠纷。针对当前情况，温州市中诚公证处适时推出由房屋买卖预约合同、尾款提存、委托三项公证组成的“安心购”公证服务组合产品，规范了交易行为，降低了纠纷隐患，得到了社会各方的普遍认可。

法理依据

《民法典》新增预约合同条款：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”此外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也明确预约协议具有法定效力，违反预约协议需要承担法律责任。

社会价值

当事人私下签署转让协议普遍存在法律条文审查瑕疵、风险防控不严或违约责任约定不明确的缺点，为日后正式的交易埋下隐患。而公证机构具有天然的公正属性，介入上述领域可以更好地发挥公证职能优势：1.公证员是起草合同的专家，公证服务的前期介入可以很好的预防纠纷，保证日后的交易行为正常履行。2.公证机构可以引入委托、提存、保全证据、文本相符的配套公证事项，确保交易流程顺畅。3.公证员可以凭借自身的办案经验和法律素养引导协议双方合理确定协议条款，制订合理的违约责任，提醒双方注意法律行为应有的风险。

法律意义

公证作为社会主义法治体系的重要组成部分，贯彻新时代“执法为民”的法治理念，积极探索建设法治社会新路径，推出“安心购”服务，不仅起到了预防纠纷、降低诉累的作用，也真正让社会群众得到了实惠。

                                                                          浙江省温州市中诚公证处

                                                                              2023年4月24日